Mumentale boerderij aan de Oostwoldjerweg 5. Voorhuis en rechterzijde van de boerderij. Groningen. Klik op de foto voor een vergroting.
Boerderij Oostwoldjerweg 5
Statige boerderij met 5 eventueel te verhuren appartementen met eigen huisnummers op een perceel van bijna 10.000m².
Middenin het bosrijke Duurswold staat aan de Oostwoldjerweg 5, net buiten de kern van Siddeburen, deze karakteristieke Oldambtster BOERDERIJ (ca. 1909). De boerderij is vanwege zijn authenticiteit en architectuurhistorische waarde geregistreerd als gemeentelijk Monument. De boerderij met bijgebouwen zijn gelegen op een perceel van bijna 10.000m² (eigen grond), met ruime parkeervoorzieningen aan zowel de voor- als achterzijde. Op het schuurdak liggen zonnepanelen, waarmee ca. 8.000kWh stroom kan worden opgewekt. De boerderij is omringd door een parkachtige, Engelse landschapstuin met o.a. een grote waterpartij en bossingels. De vrije ligging geeft een prachtig, landelijk uitzicht over de Groningse landerijen. Het dorp Siddeburen heeft een duidelijke regiofunctie. Dit, vanwege een hoogwaardig voorzieningenniveau, zowel op het gebied van de dagelijkse voorzieningen incl. onderwijs, als op recreatief gebied. Het naburige Schildmeer heeft met o.a. watersportvoorzieningen en een golfbaan, veel te bieden.
Het royale voorhuis is - alhoewel zeer authentiek - voorzien van het hedendaags wooncomfort zoals veel dak-, muur-, vloer- en glasisolatie. Ook beschikt het over centrale verwarming. De voormalige zaadzolder van het voorhuis is omstreeks 2015 ingrijpend verbouwd, waarbij een royale vijfde en zesde slaapkamer maar ook een tweede badkamer aan het voorhuis zijn toegevoegd. Tijdens deze verbouwing zijn o.a. het pannendak, de schoorsteen en de glas-in-lood vensters vervangen, waarbij de timpaan, de zijgevels en het boogvormige gevelmetselwerk constructief zijn versterkt.
Indeling boerderij
o.a. voordeur/centrale hal/entree, sfeervolle woonkamer met mooi uitzicht over de tuin, ouderslaapkamer met kastenwand, tweede slaapkamer met vaste kasten, gang met 2 aanliggende slaapkamers (of kantoorruimtes etc.), toilet, badkamer met ligbad, douche en wastafel, inpandige woonkamer/relaxruimte met vaste trap naar de verdieping, inpandige berging/garage, nette doch eenvoudige keuken met enige inbouwapparatuur en toegang tot de serre met ook hier weer fraai uitzicht, bijkeuken, kelder.
1e Verdieping: overloop met bergruimte, totaal 2 slaapkamers aan voorzijde van het huis, royale badkamer met douche, ligbad, toilet en vaste wastafel.
Totale woonoppervlakte begane grond ca. 210m²; totale woonoppervlakte 1e verdieping ca. 65m²; totaal inpandige schuur/garage: ca. 50m²; totaal schuur (overig inpandig): ca. 550m².
In de schuur zijn ook 2 appartementen gebouwd:
Appartement 1: hal, toilet, woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers, tussenhal, badkamer met douche en vaste wastafel. (totaal ca. 89m²).
Appartement 2: gang, woonkamer met open keuken, 1 slaapkamer, badkamer met douche, toilet, vaste wastafel, bijkeuken. (totaal ca. 45m²).
In de vrijstaande schuur achter de boerderij zijn ook nog eens 2 appartement gerealiseerd:
Appartement 3: entree/hal, woonkamer met open keuken en open trap naar de verdieping, badkamer met douche, toilet, vaste wastafel, slaapzolder. (totaal ca. 73m²)
Appartement 4: entree/hal, woonkamer met open keuken en open trap naar de verdieping, badkamer met douche, toilet, vaste wastafel, slaapzolder. (totaal ca. 73m²)
In de aangebouwde schuur is ook nog een appartement aanwezig:
Appartement 5: hal, toilet, woonkamer met open keuken, badkamer, slaapzolder. (totaal ca. 85m²)
Alle 5 (te verhuren) woningen/appartementen hebben een eigen huisnummer en een eigen CV-ketel.
Het schuurgedeelte kan bijv. ook uitstekend worden gebruikt voor de verhuur van stallingruimte.
Als gevolg van de structurele huurinkomsten uit stallingruimte en de verhuur van vijf woningen/appartementen, kunnen de woonlasten voor de bewoner van het voorhuis verwaarloosbaar zijn. Het geheel wordt overigens vrij van huur- en andere gebruiksrechten geleverd. De versterking dient nog plaats te vinden.
Laatste vraagprijs € 895.000, € 1398 per vierkante meter. Het pand telt 8 kamers, waarvan 6 slaapkamers, 2 badkamers, 2 ligbaden, 2 douches en 2 woonlagen. Het pand heeft zonnepanelen. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin. De zijtuin is 50 meter diep en 25 meter breed. Er is een inpandige garage, voorzien van elektra, die plaats biedt aan 10 auto's. Het perceel is 9.862 m² groot en heeft een inhoud van 4.900m³.
Bron: Kamp&Koolhof, makelaars en taxateurs. Delfzijl.
Geraadpleegd 10 juni 2023.